Etiqueta: fotógrafo

Es posible que te estés planteando alquilar tu vivienda habitual este verano o que dispongas de una segunda vivienda a la que desees sacarle una mayor rentabilidad alquilándola durante la temporada alta turística en modo de alquiler de corta duración, incluso que lleves años haciéndolo, es algo habitual en Mallorca y, como fotógrafo que dedico gran parte de mi trabajo a la fotografía de inmobiliarias o de alquiler vacacional, quiero darte 15 motivos por los que merece la pena tener buenas fotos si vas a alquilar tu casa este verano. ¡Vamos allá!

1- Tus futuros huéspedes conocerán mejor la vivienda

Cuando en las webs de alquiler de casas te piden que incorpores fotos de tu inmueble, el objetivo principal de esas fotos es que los huéspedes potenciales puedan conocer cómo es esa vivienda. Unas buenas fotos de tu casa, la mostrarán como es, pudiendo ver en cada foto el máximo de detalles posibles, recibir la máxima información posible de cómo es esa casa, su estado, sus encantos, su distribución, incluso su localización y alrededores.

Como fotógrafo para una inmobiliaria, quise enseñar la distribución de este bonito apartamento

2- Se sentirán como en casa

Con toda la información de la ficha de tu vivienda, sumada a esas fotografías fantásticas que les has enseñado ya desde alguna página web como Airbnb, nada más llegar y cruzar la puerta de la vivienda, se la sentirán como su casa, temporal, pero su hogar mientras permanezcan en esa ciudad.

Con unas buenas fotos tus clientes podrán saber cómo se sentirán cuando pasen sus vacaciones en tu vivienda. ¿Te imaginas echarte una siesta junto a la piscina en esta fabulosa cama de exterior?

3- Te ahorrarás quejas o reclamaciones

En ocasiones, si las fotografías de la vivienda no son lo suficientemente buenas, tus clientes pueden hacerse una idea equivocada de cómo es ésta, por lo que al llegar, pueden ocurrir situaciones incómodas tanto para los huéspedes como para ti.

Unas buenas fotografías de tu vivienda no son aquellas en las que el inmueble aparece simplemente fabuloso y súper acogedor, son aquellas en las que muestran la mejor cara de la vivienda, pero tal y como es, sin engañar, sin trampa ni cartón.

¿Te imaginas tomar el sol en este jardín rodeado de vegetación poco después de desayunar en la terraza de esta casa en el bosque?

4- Destacarás frente a tus competidores

Cada vivienda, en función de sus características y el precio al que se alquile, tiene unos clientes potenciales. Entonces, tienes un montón de viviendas en tu localidad que compiten directamente con la tuya tanto en precio como en prestaciones… ¿Realmente quieres destacar bajando el precio? Eso te supone ganar menos y además, bajar tu vivienda de categoría.

Algunos de tus competidores directos estarán ya, contratando a algún fotógrafo profesional dedicado a la fotografía de arquitectura o al real estate para conseguir las mejores fotografías de tu casa, pero estás de suerte ya que éstos, todavía son una minoría, así que ¿por qué vas a competir bajando el precio, si puedes competir y ganar frente a muchos de tus competidores simplemente consiguiendo unas bonitas fotos de tu casa?

Está claro que estando de vacaciones no nos apetece cocinar, pero cocinar con estas vistas y comer en esa terraza… ¡Así sí!

5- Las agencias promocionarán más tu inmueble

¿Te imaginas lo que te supondría que tu vivienda apareciera en los primeros resultados de búsqueda de Airbnb en tu localidad? Y ya no te hablo sólo de los primeros resultados de búsqueda… ¿Te imaginas aparecer en una de las guías que prepara Airbnb para cada destino turístico?

Es cierto que no todas las casas con buenas fotografías salen las primeras en los resultados de búsqueda, pero sí que el tener buenas fotos de tu casa, te ayudará a que la agencia haga que tu vivienda se vea más, si no me crees, echa un vistazo a ver cuantas de las casas con fotografías de calidad inferior aparecen en los primeros puestos en esos resultados de búsqueda.

Darle importancia a los espacios de confort de cada casa, hace que los clientes se decidan por tu casa en lugar de por otras

6- Cuesta menos de lo que crees

Ahora, seguramente te sorprenderé. Primero de todo quiero hacerte una pregunta… ¿Cuánto crees que puede costar contratar a un fotógrafo para que vaya hasta tu vivienda, la fotografíe de forma realista y con el mejor aspecto posible, haga los ajustes de luces y colores que tenga que hacerle a cada foto y te mande las fotos listas para publicar en internet?

Te dejo pensar un minuto.

Para que puedas hacerte una idea, la tarifa que suelo establecer, dependiendo un poco de los requerimientos de cada cliente, ronda los 100-120 euros para fotografiar un apartamento de 1-2 habitaciones, y suele ser de unos 160 euros para las fotografías de villas o chalets, siempre depende del trabajo que solicites. Con precios intermedios para pisos más grandes y casas o plantas bajas con jardín. Todo eso con fotografías listas para que cuelgues en tu anuncio.

Con unas buenas fotografías alquilarás más tu vivienda, tanto si es una gran villa como si es un apartamento.

7- Alquilarás más

¿Por qué? Porque tu vivienda tendrá mejor aspecto en la ficha del inmbueble, recibirás más valoraciones positivas de tus hospedados por la confianza y el realismo de las fotos y eso te llevará a recibir todavía más reservas y alquileres.

Uno de mis clientes, es un profesional que gestiona los alquileres de las viviendas de sus clientes, y les asegura siempre, sin miedo, durante la sesión de fotos, que “durante los meses de verano, lo alquilamos todo”. Hace poco desayunamos juntos y salió este tema, le pregunté a ver si notaba diferencia entre las casas que alquilaba con fotos hechas por mi, y otras con fotos hechas por los propietarios… me confesó que a esos no se atreve a decirles con tanta seguridad lo de que “durante los meses de verano, lo alquilamos todo”, y eso que es la temporada alta.

Con unas bonitas fotografías de tu inmueble, podrás alquilar más allá de la “temporada alta”. ¿Por qué no alquilar tu vivienda también en primavera y otoño?

8- Si quieres, podrás subir el precio

O si lo prefieres, déjalo tal y como está. Pero con buenas fotos, llamarás la atención de más clientes, y al recibir más reservas, podrás incrementar un poco el precio y seguirás teniendo a huéspedes interesados en alojarse por un tiempo en tu casa.

Subir el precio de tu vivienda no tiene porqué ser tu estrategia, puedes seguir recibiendo reservas al mismo precio simplemente porque piensas que es el precio más adecuado. Pero es muy probable que al tener buenas fotos de la vivienda, más clientes potenciales se fijen en tu casa, por lo que con una mayor demanda, te podrás permitir subir el precio.

Si después de invertir en una reforma, puedes alquilar esa vivienda, y se alquila bien, podrás recuperar rápidamente esa inversión

9- Alquilarás más rápido

Más clientes se fijarán en tu vivienda, por lo que en alquileres de corta duración, recibirás más solicitudes de alquiler y podrás llenar antes el calendario con todos los beneficios que eso te supone.

10 – Alquilarás a mejores clientes

Imagínate que decides alquilar tu casa, tu vivienda habitual, este verano. ¿Quienes quieres que sean tus inquilinos? ¿Un grupo de amigos que visita la ciudad para salir de fiesta y emborracharse? ¿Una familia? ¿Dos parejas que comparten apartamento para un viaje cultural? ¿Un grupo de trabajadores que asisten a un congreso?

De nuevo, las fotos te ayudarán a recibir más solicitudes para alquilar tu vivienda, lo que hará que dispongas de un cierto margen para escoger a tus clientes. Por qué alquilarle tu casa a ese grupo de jóvenes con ganas de marcha si tienes para esas mismas fechas una solicitud de otro grupo que te da mejores vibraciones?

Llama la atención de tus clientes ideales con las fotos de tu vivienda.

11- Alquilarás durante periodos más largos

Lo que más trabajo te llevará al alquilar tu vivienda, salvo que contrates algún servicio de gestión inmobiliaria, es dejarla en condiciones adecuadas desde que se marchen los inquilinos hasta que entren los siguientes. Esto te puede suponer a veces perder algunos días en el calendario para tener que limpiar a fondo, o mucho trabajo si recibes muchas reservas de corta duración.

Sin embargo, si recibes más solicitudes de reserva, podrás escoger las que más te convengan para llenar el calendario con los huéspedes que más tiempo vayan a quedarse en la ciudad, con lo que te ahorras gastos de mantenimiento y mucho trabajo.

Mostrar el ambiente de día y de noche te puede ayudar a diferenciarte

12- Te podrás organizar mejor

Otra de las cosas que te llevará trabajo al alquilar tu vivienda, es organizar el calendario de reservas y las fechas y horarios de llegadas y salidas de tus huéspedes. Si te llegan más reservas y más pronto, te podrás organizar mucho mejor y con más antelación.

13- Podrás alquilar incluso fuera de la temporada alta

¿Te imaginas alquilar tu casa en Mallorca entre mediados de octubre y mediados de abril? Está complicado por la poca demanda que hay, pero si las fotografías de tu casa la hacen atractiva, incluso si haces fotos de tu casa para mostrarla con un ambiente acogedor en invierno, esos visitantes que llegan a tu localidad en temporada baja, la escogerán antes que otras viviendas con fotos menos atractivas o interesantes.

En invierno, aunque es cierto que menos, también hay quien visita Mallorca. Consigue captar su atención con fotos adaptadas para cada época del año.

14- Sacarás mayor rentabilidad de tu inmueble

Si alquilas más, a un precio más alto, a mejores clientes y durante periodos más largos de tiempo, seguro que conseguirás una rentabilidad mucho mayor de tu vivienda.

Si además eso te supone menos trabajo, una organización más sencilla y alquilarla incluso en temporada baja, tu vivienda será más rentable.

Y todo eso sólo por tener unas buenas fotos en lugar de las típicas fotos hechas con el móvil, rápido y sin fijarse en los detalles.

Podrás invertir en tu inmueble dándole una cierta categoría. Con unas buenas fotografías lo alquilarás mucho y bien, con lo que la inversión que hagas será más que rentable.

15- Es rentable, siempre.

Te lo aseguro, por las experiencias que me han transmitido mis clientes, te puedo asegurar que tener unas buenas fotos de tu vivienda, te supone muchísimos más beneficios que el coste que puede suponerte, que como has visto más arriba es poco significativo y puede costarte alrededor de lo que ganarás en una o dos noches de alquiler.

Entonces, con que simplemente alquilaras uno o dos días más tu casa por haber contratado a un fotógrafo para hacer las fotos de tu vivienda en lugar de haberlas hecho tú con tu cámara o algún conocido con una buena cámara pero sin experiencia, ya habrás cubierto los gastos, pero te aseguro que esas fotos te ayudarán a alquilarlo más, mucho más.

Con unas buenas fotografías enseñarás tanto la apariencia general de la casa como las sensaciones que tendrán tus clientes al alojarse en ella.

Conclusión

Algo que te será rentable, que cuesta tan poco y que te facilita el trabajo, merece la pena, y no te lo digo ya como fotógrafo, te lo digo por los comentarios que me hacen mis clientes. Algunos de ellos se dedican profesionalmente a este sector, y ni se plantean alquilar una casa sin unas fotografías profesionales porque saben que eso les supondría menores beneficios.

Entonces, ya no me queda más que proponerte que si estás buscando un fotógrafo en Mallorca para que fotografíe tu casa o la de tus clientes, puedes ponerte en contacto conmigo para comentarme qué es lo que necesitas y pueda de esta forma ajustar mejor el precio y mis servicios a tus necesidades. Ten en cuenta que puedes conseguir algún descuento si eres profesional y me pides un presupuesto para un número concreto de viviendas.

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